機車借款免留車民宿網信貸房貸年息借貸增貸轉貸傢居賣場紛紛佈局京郊 行業競爭愈發激烈
CUBN記者 宋博 北京報道傢居賣場入駐郊區並非新鮮事，早在三四年前，就有傢居賣場開始在郊區耕耘，但最近伴隨著幾個品牌賣場郊區店的開業，搶灘郊區市場再次成為傢居圈的關鍵詞，市區飽和論、分流論等論調再起。今年6月，集美傢居入駐燕郊，並進行瞭2個月成功的試運營，將於近日正式開業，而在即將到來的中秋節，強力傢具也將再開一傢2萬平方米的北京品牌直銷店。而業內人士認為，賣場郊區開店也是京城向外擴張的必然，商機雖有，但隻有找準定位才能活得更長久。京郊市場潛力大陽光100置業集團常務副總裁范小沖在年初接受媒體采訪時曾表示，燕郊樓市和北京樓市具有很高的聯動性，今年下半年北京樓市回暖，購房者對樓市的預期好轉也帶動瞭燕郊樓市成交和價格的回轉。雲集於此的開發商如天洋置地、興達、福成、住達等也頗具實力，所帶來的上上城、天洋城、孔雀城等地產項目，也是風格多樣，基本能滿足購房者的各種需求。伴隨著首次購房的消費者將目光投向北京的郊區市場，傢居賣場也將京郊作為企業拓展的重點。8月18日，試營2個多月的集美傢居燕郊店將正式開業。據集美傢居集團副總裁沈耀俊介紹，試營業的2個多月時間內，該店通過大型促銷、小區團購等活動，“兩個月來，各商傢的銷售額，比去年同期提升瞭一倍以上。”同樣關註燕郊市場的還有強力傢具，今年9月中秋節，強力傢居廣場將有2萬平方米的北京品牌直銷店開業。北京市場協會傢居分會秘書長劉晨表示，燕郊樓盤多、戶型全，加上交通便利，吸引瞭很多年輕白領首次置業，算是一個非常有潛力的市場。在杜傢坎深耕的北京億旺傢居廣場總經理殷玉新認為，品牌賣場在郊區開店與城市的向外擴展是必然相連的。“北京城在向五環、六環擴建，傢居賣場與之相匹配的發展也是必然的。”他還表示，隨著傢居賣場的發展，以前輻射很長距離的放射型傢居賣場將呈現板塊狀發展，就近解決傢居消費問題。隨著城市的發展，除去特色產品，人們普遍會考慮來市區消費的交通成本和時間成本。梅旭航認為，郊區店能夠大大節省消費者的時間成本，而賣場推行的明碼實價、同一品牌同一價等政策，使得產品在哪兒買都一樣，也是郊區店的一大優勢。有業內人士分析，與郊區的空白市場相比，城區內的競爭已空前激烈，市場可開發度漸小。品牌賣場在郊區開店不僅拓展瞭市場，運營成本較市區也大幅降低。傢居賣場競爭愈烈業內人士介紹，與北京多數賣場都是由傢具工廠轉變而來不同，燕郊當地的傢居賣場，有很多就是房地產開發商自己辦的。當地的一些開發商在開發一片樓盤之後，會將臨街的商鋪出租，個別面積大的商鋪就成為瞭建材傢具賣場。據瞭解，如今集美整租下來的三棟樓，原來就是雷捷地產所有，繞過大樓還可以看到後面的雷捷時代廣場住宅區。關於這幾年才被重視起來的京郊市場，大自然地板北京分部總經理韓笑飛表示，燕郊這幾年發展非常快，對於建材的需求量也非常大，是一個非常好的市場，“但燕郊的經銷商不夠專心，往往一次代理2~3個品牌，經營理念不夠好，我們的經銷商就一直換，目前仍不算太好。”而根據北京世紀百強傢具有限責任公司總裁助理宋曉婷介紹，百強傢具在北京的順義、密雲等遠郊有店，在燕郊強力傢具的旗艦店內也出售產品。相比而言，燕郊店的投入產出比會更高一些，“盡管與通州相比會差一些，但在遠郊區縣裡是比較領先的。”一些在該區域置業的外地消費者也表示，燕郊除瞭房子便宜，消費水平也並不次於北京郊區。隨著品牌傢居賣場的入駐，郊區市場的競爭也將變得越來越激烈，但殷玉新認為這無論對消費者還是行業都是好事。“品牌賣場入駐說明瞭市場空間還有延續和拓展的可能，新賣場與郊區原有賣場形成爭搶之勢，為瞭抗衡就會導致提高品牌意識，進行有針對性的促銷，這樣能夠加速郊區品牌自我免疫力的提高，也豐富瞭郊區消費者的選擇。”業內人士還認為，不同商傢的商業業態疊加，更容易形成商圈，引發業內和消費者的關註，形成互動共榮的傢居消費圈帶，更利於區域發展。
新聞來源http://news.hexun.com/2013-08-26/157433247.html
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